来源：北美商业见闻

一般来讲，某个地区的房地产投资者较多的话，房地产的价格会水涨船高，在美国的50个州和一个特区也是如此。

但一份数据统计显示，尽管加州房地产交易火热，但在全美来看，并非是房地产投资者的热点。

这是从BatchData获得的全国投资者活动数据中得出的结论。BatchData是一个小型数据追踪器，它比许多传统的房地产分析师更深入地挖掘房地产记录。

BatchData审查了加州的产权记录，以识别该州自住住宅与投资者控制的房屋的对比情况。这项研究涵盖了短期或长期租赁、第二套住房和度假别墅，但未跟踪公寓或建后出租的独栋住宅项目。

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与美国投资者最活跃的地区——人口较少且旅游业发达的州——相比，这19%的占比显得微不足道。这些州包括夏威夷（40%）、阿拉斯加（35%）、佛蒙特（31%）、西弗吉尼亚州（30%）和怀俄明州（30%）。

相反，投资者在东北部最为谨慎：康涅狄格州为10%，罗德岛州和马萨诸塞州为12%，特拉华州为13%。

而加州的经济竞争对手在投资者心目中的受欢迎程度，也并不会高多少。德克萨斯州以22%位列第24位，佛罗里达州以21%位列第27位。

当然，由于规模庞大，加州的投资房数量排名第二，达145万套，占全美投资者拥有住房总数的8%。德克萨斯州的投资房数量位居第一，达166万套。佛罗里达州的投资房数量排名第三，达121万套；北卡罗来纳州的投资房数量为787,055套；密歇根州的投资房数量为704,122套。

然而，投资者仍在扩大其加州投资组合。自2020年以来，他们交易了143,747套房屋，增幅达11%——其中购买了358,092套房屋，同时出售了214,345套。

为什么加州的投资者份额这么低？

原因在于加州确实是租房客大本营。人口普查局的数据显示，加州45%的家庭居住在非自有住房中，这一比例在全国范围内位居第三。

另一个原因是，独栋住宅的价格也高得离谱。根据Redfin的数据，加州独栋住宅平均价格高达866,100美元，位居全美第三高。这也让投资者的预算捉襟见肘。

此外，加州房地产的典型回报率一直很低。根据一项联邦指数，加州六年房价升值幅度排名第41位，为50%。

而基本面的经济状况似乎也并不乐观。加州五年来人口增长持平，排名第47位，五年就业增长率为3.8%，排名中等，位列第25位。