来源 | 深蓝财经综合

民营房企，开始在成都积极拿地了，这或是楼市止跌回稳的积极信号。

自2021年下半年起，由于财务爆雷、房企出险叠加楼市销售走弱等因素，不少民企几乎完全失去投资能力，逐渐在土地市场销声匿迹。即便像成都这种房地产发展比较好的城市，民企的投资规模都大幅缩窄。然而，从今年9月底开始，事情正在起变化，一批新的资金开始进军房地产。

9月22日，贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块。贝好家是由做房地产交易服务的贝壳投资控股有限公司100%控股的。并且，这一结果刷新了成都高新区的楼面价成交纪录，该地块也成为新晋区域地王。

11月6日成都成功出让了4宗宅地。其中高新区大源地块溢价率高达46%，楼面地价高达26300元/平方米，这块地共吸引华润、中海、邦泰、新绿色、远达等8家品牌房企参拍，经过80多轮举牌，最终由远达集团竞得，成交总价达20.7亿元。这块土地，其楼面价也是成都土拍史上第二高。

远达集团，起家于是四川省自贡市。虽然上个世纪90年代就成立了，但是其开发的房地产项目局限在自贡、攀枝花、宜宾、西双版纳等三四线城市，直到2021年才进入成都。2023年远达集团拿下成都大源西141亩地块，成交楼面价20700元/平方米，2024年5月远达的项目首批次开盘，带装修均价达到39000元/平方米，122套房源开盘即售罄。

据中指研究院11月3日消息，10月，成都房地产市场显现出明显的复苏势头，商品住宅成交面积达192万平米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。成都头部房企取得了不俗的销售成绩，10月TOP30企业销售额环比增加80%。

据观察，近一个多月来，郑州、武汉、杭州、南宁等热点二线城市，均出现了民营房企积极参与土拍并拿地的现象。在今年杭州五批次宅地供应中，拿地主力成了民企，其次才是混合所有制房企及国央企。

这可能也和政策面的超预期有关。消息面，十一黄金周前夕，央行宣布降低存量房贷利率，中央定调房地产“止跌回稳”，一线城市密集出台利好楼市的新政。10月中旬，住建部公布一系列房地产政策“组合拳”，其中包括以货币化安置的方式新增100万套城中村和危旧房改造等。

综合来看，成都作为新一线城市，在民营房企接连拿下高价“地王”，楼市成交量显著上升等背景下，成都楼市或加速止跌回稳。