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万万想不到,成都新“地王”,竟是个中介头子

作者:杨波 来源:深蓝财经 浏览: 2024-09-20 18:25:40
“地产中介头子”贝壳,竟然当上了成都最新的“地王”!

来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨波


出道即巅峰。

“地产中介头子”贝壳,竟然当上了成都最新的“地王”!

今天上午,成都锦江区金融城三期的一宗住宅用地迎来拍卖盛宴。经过多轮竞价,最终贝壳旗下的贝好家成功拿下,楼面地价27300元/㎡,溢价率高达42%。按照楼面地价计算,这是成都迄今为止单价最高的宅地。

今天这宗土地的成功拍出,让成都金融城的价值再次得到确认。同时,作为中国最大的线上找房平台,贝壳拿地也是具有标志性意义的大事件。


志在必得

9月20日,成都金融城三期H12地块迎来公开拍卖。

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由于地段优越,在当前楼市较弱的环境下,依然吸引了绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、金茂+四川联投、内蒙古中实、新绿色、贝好家(贝壳)、锦江统建、华添、交子金控、贵州仁怀屹泽房地产14家房企参拍。

土拍一开始,各家开发商轮番举牌,竞争激烈。进入后半程,虽然金茂联合体积极应战,无奈贝壳信心太强了,势在必得,最终金茂惜败,被贝壳一举拿下。

贝壳最终以23700元/㎡、42.19%的溢价率拿下土地,也创造了一个新的地价记录,引发了各路群众“吃瓜”。

资料显示,成都金融城三期,全称交子公园金融商务区锦江片区,西临高新片区,北至锦江大道,南抵成都绕城高速路,沿锦江蜿蜓分布。整个片区将以“生态+商业”为特色重点建设,重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四大产业组团。

目前,成都金融城三期已经与一二期整体连成一片,河东河西的路网的桥梁大多已实现通车,畅通无阻。

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成都金融城片区,也被业界普遍认为是成都楼市最核心的板块之一。由于金融城一二期基本开发完毕,金融城三期的土地也被认为是成都最有潜力诞生顶级豪宅的区域,因此备受关注。

2023年,成都金融城三期第一宗住宅用地成功拍出。由于当时土拍还有限价,熔断后一共有71家企业参与摇号抽签,结果华润中签了,成交楼面价20700元/㎡。后面这块土地被开发成金融城·锦宸府项目,套均面积240㎡和278㎡,含精装预售均价43999元/㎡依然供不应求。

这充分说明,市场对成都金融城三期价值的认可。也是开发商对成都楼市的信心所在。

关于今天拍卖土地,有业内人士预测,项目可能布局布局4-5栋楼,总高15-17层,套均约300㎡的大户型产品,单价可能要去到5万+/平。对成都而言,顶级豪宅范儿。


单独操盘

大家都知道,贝壳是房地产中介巨头。虽然楼市下行,但贝壳赚的盆满钵满。

8月12日,贝壳发布2024年中期业绩报告。第二季度,贝壳实现净收入234亿元,同比增长19.9%。净利润达到19亿元,同比增长46.24%。

此外,贝壳的现金暴多。截止6月30日,贝壳现金及现金等价物合计597亿元。这么多钱,买几块地,不是跟玩儿似的。

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其实,贝壳早已想好,要干开发了。

据天眼查显示,贝好家(成都)置业有限公司成立于今年3月8日,注册资本100万元。看来本次拿地,也是筹谋已久。

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此外,贝好家目前已经注册了北京、西安、成都几个置业公司。

此前,贝壳已经在北京参与土拍竞价,6月又参与广州土拍,均未果。

最终在7月30日,贝壳成功拿下西安市未央区2宗共14.475亩商住用地,成交总价款1.338亿元,属于袖珍地块。贝壳西安拿地当天,即宣布由绿城代建!

而今天,是贝壳首次进入成都。

只是没想到,贝壳一来就势在必得,直接拿最贵的地。看来贝壳要依靠这块地,把贝壳开发商的名头彻底打响。

公开资料显示,贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。“1”代表的产品解决方案是核心,具体为以C2M(Customer to Manufacturer,从消费者到制造者)为理念,通过大数据分析,利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求,行成包含产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品解决方案;“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。

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尽管极力淡化自己开发商的角色,但这一次,贝壳真的要干开发商了。

据“澎湃新闻”今日报道,金融城三期项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M(从消费者到制造者)理念。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚也表示,自主操盘一个项目,主要目的是为了更好地验证贝壳C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

看来,贝壳打算用这个项目,来梳理一个标杆,争取到未来更多的可能性。这也让市场对这个项目充满了更高的期望。

拿地后,网传成都贝好家已经开始马不停蹄的招兵买房,准备在成都大干一场。

最后,对于成都项目取个什么案名,网友们也是操碎了心,下面摘录一些,大家看哪个合适:舒克和贝塔、贝贝家、贝勒府、贝理玛德仕公馆、贝塔玛德仕公馆...


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