来源： 风财讯

风财讯 7月9日晚间，万科公布了一份《关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》。

公告显示，万科骨干管理人员1862人计划自筹2亿元，增持公司A股股票。

据悉，这是万科自2022年以来首次发出的管理层增持。万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。其此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。

万科方面表示，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

7月9日，万科还对公司业绩、现金流和融资情况、债务偿还规划、大宗交易等情况进行了解答。

据万科披露，2024年上半年预计净亏损70亿至90亿元，同比下降171%至191%。根据中指院数据，万科今年1-6月累计实现合同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平方米，同比分别下降约37.5%、27.5%。

万科认为预亏主要因为：房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降；公司对部分项目计提了减值；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科表示，报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。而这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值和部分非主业财务投资出现亏损。

此外，万科表示，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩两笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

融资方面，上半年公司积极申报城市项目白名单，同时获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款。万科还利用经营性物业贷的机会在上半年新增149.8亿元融资。

另外，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中。

与此同时，通过大宗交易，万科也实现了回款93.4亿元。公司计划每年完成200亿元的交易规模。

据悉，万科在今年已陆续出售了上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超总基地地块、上海南翔印象城MEGA 48%股权等，预计回收现金流超60亿元。