突发!富力被债权人清盘,再陷危机!
今天一早,富力地产发布一则内幕消息。
内容有关债权人向法院提起清盘呈请,首次听证会将在今年9月25日举行。
起因是,富力地产一笔6.137亿美元的本金即应计利息尚未偿还,折合人民币约45亿。
呈请人为Seatown私募信贷主权基金,隶属于淡马锡。
公告称,Seatown持有18%的贷款份额,即约1.1亿美元。
借款人为富力的全资附属公司(境外发债平台)兆晞公司,融资协议签订于一年半前,即2023年1月。
时间上看,正好是富力完成债务重组的半年之后,没想到那时还有人愿意借钱给它。
可见,富力没钱还,新加坡债权人等不及了,向法院提起清盘。
富力的态度,强硬中又带着柔软。
先是强硬回怼:贷款有抵押品,你可以强制执行抵押品,而不是申请清盘。
言外之意,Seatown放贷给富力的贷款,可能没抵押品,因此只能出此下策(清盘);
又或者是Seatown跳过强制执行,毕竟抵押品是中国的68间酒店及写字楼,变现也需要时间,债权人只想简单快捷拿回贷款本金及利息。
其次富力又称:将积极与债权人沟通,就此事达成友好解决方案。
这是富力,首次被债权人提出清盘呈请。
继2022年7月中旬,富力完成本金高达467亿人民币(境外+境内)的债务重组后,如今又再次深陷债务泥潭。
2024年,房企被债权人提起清盘呈请的仍有不少,包括时代中国、阳光100、远洋集团等。
房企被提起清盘,面临三种命运:或颁布清盘令、或撤销/驳回清盘、或多次延迟聆讯。
目前已经被勒令清盘的,有5家房企:恒大、新力、德信、佳源国际、阳光城旗下嘉世国际。
富力及其附属公司,会怎么收场?备受投资人关注。
比较绝望的是,富力的债一展再展,这也是债权人失去耐心、信心的原因。
比如,富力于2022年3月寻求“16富力04”展期一年,4个月后又进行二次展期;
此外,“16富力06”、“19富力02”均一展再展。
最终境内债的兑付安排在2022年9月大体确定下来,结果今年又生变故。
今年6月,富力境内债利息分期再次寻求宽限至明年3月,随后部分境内债投票获通过。
一展再展,很大原因是,房企基本面没有好转。
首先是楼市层面,富力今年前五月的销售额仅为44.5亿,同比去年再次腰斩,跌幅58%;销售面积31.31万平,跌幅52%。
卖房端回血很慢,融资端受限,富力资金链依旧紧张。
自从陷入债务危机后,变卖资产成了富力回笼资金、缓解债务的主要手段。
今年2月,富力通过“以项目抵债”的方式,将伦敦项目转让给素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,以此转嫁约8亿美元的债务。
过去几年,富力放弃了海外多处房产项目,但始终没有放手那90间酒店。
可能也很缺接盘侠…
酒店加上写字楼等商业地产这类重资产,令富力的债务负担居高不下。
截至2023年末,富力的现金仅57亿,但总负债高达2885亿元。
其中有息负债1273亿,今年到期的债务约484亿,现有资金缺口较大。
没钱就更难办事了,富力在今年上半年,旧改项目进展推进很不顺利,比如广州白云陈田村项目就是个例子,赤沙村、田美村也同样困境重重。
这次富力的债权人找上门,何时才能完全摆脱债务危机的阴影?
你怎么看富力?
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