深圳欢乐谷险成“夺命谷”,背后华侨城净利猛跌2735%……
来源|深蓝财经
撰文|杨波
这一次,华侨城旗下的“欢乐谷”,险些变成“夺命谷”。
10月27日,深圳欢乐谷过山车“雪域雄鹰”项目发生车辆碰撞事故,造成多名乘客受伤。游客受伤的事件,一时间将“欢乐谷”和它背后的“华侨城”推上热搜。
虽然今年文旅复苏强势,但欢乐谷的母公司华侨城的日子却“亏得很惨”。
最新进展
事故发生后,欢乐谷景区已于10月28日起实施闭园整改。
10月29日7时,深圳南山区安全管理委员会办公室发布情况通报。经初步查明:10月27日18时27分,深圳欢乐谷“雪域雄鹰”一列载有22名游客的过山车,在上坡后发生故障沿轨道倒滑,与另一列已到站正在下客的过山车(载有24人,事发时15人已下车,车上剩余9人)发生碰撞,造成部分游客受伤,两列过山车均未发生脱轨。
10月29日晚间,华侨城A发布公告透露,截止29号,共有17名游客继续留院治疗或观察,所有在院游客情况稳定,均无生命危险。
值得注意的是,今年上半年,深圳华侨城欢乐谷雪域雄鹰项目刚进行大修招标,中标单位为深圳市润昌游乐文化集团有限公司,中标金额709万元。
早在2018年11月,深圳南山区欢乐谷“欢乐干线”架空单轨车发生追尾导致2名乘客受伤。2019年4月,深圳市市场监督管理局南山监管局对其进行行政罚款20万元。
另外,这一事件的发生,再次让人们想起2010年6月29日,与深圳欢乐谷同属于华侨城集团的深圳东部华侨城“太空迷航”娱乐项目曾发生重大安全事故,造成6人死亡,10人受伤的重大事故。
公开资料显示,深圳欢乐谷1998年开业,是华侨城集团的大型主题乐园,首批国家5A级旅游景区。
借助“欢乐谷”的“文旅+地产”模式,华侨城在全国攻城拔寨。2006年,北京欢乐谷开园。2009年,成都欢乐谷、上海欢乐谷开园。此外,武汉、天津、重庆、南京、西安等各地欢乐谷陆续开园。
业绩巨亏
今年以来,全国文旅市场复苏迅猛。据华侨城三季报透露,今年1-9月,公司旗下文旅企业合计接待游客7248万人次,较去年同期增长55%。
然而,火爆的文旅,并没有给华侨城带来好看的业绩。
10月27日,华侨城发布了2023年3季度报告。前3季度,华侨城营业收入317.6亿元,同比增加8.47%;净利润亏损40.66亿元,同比下降558.92%;归母净利润亏损33.47亿元,同比下降2735.44%。
尤其是房地产业务“量价齐跌”。
2023年1-9月华侨城累计实现合同销售面积154.1万平方米,较上年同期减少23%;合同销售金额318.9亿元,较上年同期减少26%。
同时,还存在大额的“计提”。
今年上半年,华侨城确认的资产减值损失金额约为4.5亿元。但到了三季报,华侨城对存货共计提减值准备变成23.6亿元,相当于第三季度华侨城又进行了一次大额的计提。原因是为了加快销售去化,公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略,带来部分价值折损所致。由此,三季度净利润比中报亏损加剧。
作为“文旅+地产”的企业,开发业务大幅拖累业绩。
“下沉”到三四线太猛
“欢乐谷”,成了华侨城围猎低价土地的抓手。在该模式下,华侨城能够以较低价格获取大量土地,通过文旅综合业态的开发改善环境、提升地价,并凭借住宅销售的现金流反哺支撑旅游发展,弥补持有物业沉淀的资金。
但也形成了路径依赖。
在2017年-2021年房地产高歌猛进的时期,华侨城土地扩张步伐不断,以较低溢价获取了不少综合大盘项目,并下沉至二三线。2021年,华侨城实现营业收入1026亿元,收入首次破千亿。
从三季报可以看到,华侨城的土地储备情况大量分布在三四线城市,其中剩余可开发计容面积最大的土地分布竟然是襄阳、章丘、茂名、肇庆等城市。
然而,随着楼市整体“供求关系发生根本改变”,新房销量整体依然呈收缩态势。三四线城市,郊区、旅游物业的销售去化更是——“首当其冲”!
股价走势,亦可反应投资者信心。今年以来,华侨城A涨幅为-31.7%。跌幅远远大于指数跌幅,也远远大于房地产开发板块指数(-15.7%)。
截至9月末,华侨城总资产3901.17亿元,较年初减少0.72%;总负债2996.28亿元,较年初增加2.52%;总负债率76.81%,较年初增加2.42个百分点。资产负债率依然较高。
多次被监管警示
今年1月31日,华侨城发布了2022年度业绩预告,归属于上市公司股东净利润预亏80到110亿元。而在三季度,净利润还是正的1.27亿。
业绩和财务突遭“大变脸”,一石激起千层浪。
深交所在2月9日向其发送关注函,要求说明情况。华侨城2月16日进行了回复,大意是“房子降价了,值不了那么多钱了,所以重新核算后,进行了大额计提”。
3月31日,华侨城正式公告,2022年将一次性计提了高达127亿元的资产减值准备。这直接导致华侨城2022年归属于上市公司股东的净利润为-109亿元,同比下降387.05%。成为上市以来首个亏损年报。
4月22日,深交所下发年报问询函。
7月13日,华侨城公告,深圳证监局对华侨城现场检查发现,公司存在以前年度资产减值不及时、不充分,部分项目不同报告期未保持会计估计的一致性,信息披露不充分、不完整等问题,证监局已对公司采取了责令改正的行政监管措施。对华侨城时任董事长段先念、总经理王晓雯、时任财务负责人冯文红分别采取出具警示函的监管措施。
在此之前,段先念去年4月已达到法定退休年龄,不再担任华侨城董事长等职务。5月4日,华侨城公告称,公司总会计师冯文红已辞职。
华侨城,如何在接下来时间,安然走出重仓三四线城市的泥泞中,还要看管理层的智慧了。
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