3月16日，恒大物业（6666.HK）发布了上市以来的第一份年报。公告显示， 恒大物业2020年实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，按年大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。多项核心业绩指标全面向好的背后，其增长密码何在？

分析认为，恒大物业净利大增，除了横向规模扩张外，最重要的一大增长引擎来自于做深增值服务内容。

近年来，具备极大市场空间和利润空间的增值服务领域，已成为各大物管企业的必争之地。恒大物业也早已瞄准这片蓝海市场，携手腾讯、阿里、房车宝等科技巨头盘活资产、提前谋划布局，至今可谓是成效颇丰：2020年公司社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%。

纵观当前市场上，上市物管企业增值服务方面表现，虽然其收入占比仍未能超过基础物业服务，但由于毛利率高，在物业费普遍涨价难的现状下，要实现盈利快速增长，发力增值服务无疑是各企业的首要之选。

恒大物业管理层在发布会现场表示，未来，公司将围绕四大业务重点发力：第一，与房车宝集团全面合作，立足超3万个服务中心，深挖物业自有近千万客户资源，征战万亿规模房产中介交易市场；第二，收购恒大保险经纪公司，代理寿险、财险、车险、游客险等产品，并与恒大人寿等专业公司合作，为恒大物业住户提供高性价产品；第三，涉足家装美居领域，目前，恒大的战略合作装修单位24家，年装修量超300亿元，物业自管300多万户房产，业务前景极为广阔；最后，依托社区“最后一公里”入口优势，扩大社区团购业务范围，辐射周边社区和上下游单位企业客户，全渠道吸引客户。

在此布局下，恒大物业增值服务触达的领域有望越来越繁多，加上母公司恒大集团在汽车、旅游、健康等领域的强劲实力，增值业务将成为助力业绩增长的最强引擎，为未来业绩持续飙升提供重要保障。