自如涨价风波未平，这厢蛋壳公寓又被推上风口浪尖。长租公寓这商业模式到底行不行？

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这一切都要从小默的亲身经历说起，也就是2月16日晚，业主找上门索要房租事件。

那天周末，小默我正在参加线上电影讨论会，没能听到外面剧烈的敲门声。

直到点开跳动的微信框。

（坐标广州）

立马开门，门外带着口罩的房主，义愤填膺的控诉蛋壳公寓，如何拖欠他二月的房租，如何单方面通知房主免租，又如何处于失联状态。

门内带着口罩的我们，深觉蛋壳之可恶可气，毕竟两个室友同小默我，都是刚刚交了房租的良好青年。

直到房主从怀里，摸出身份证和合同，一边证实自己的身份无疑，一边表示，蛋壳要是月底还不交房租，就要收回房子。

这下，我们三个人傻眼了。送走房主后，立马联系蛋壳，蛋壳业务员称，正在协调中，七个工作日内答复。如果不得已与房客解约，也会按合同赔付解约金。

听他口气，感觉蛋壳是要和房主方刚到底了，不惜与房客解约，也要保住房主背锅的底线。

潜单词则是，我们蛋壳不怕违约，随时可以解除合同，违约金不会少。

违约金会不会少，小默不知道。但就算外面病毒肆虐，住在郊区的业主，都一路奔波，可见要立马做好找房子的准备。

小默一边联系朋友，希望朋友推荐些靠谱的房东，另一边则去各种社交平台，了解一下蛋壳的现状。

打开微博，输入“蛋壳公寓”，小默才发现，被挂上热搜，刷屏好几天的自如，与蛋壳的困境相比，实则是小巫见大巫。

寻思着，小默我是如何陷入这场风波的呢？

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“长租公寓”，又被形象称为“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业。通俗理解，就是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

而这种模式，深得90后年轻人青睐，包括小默我。

公寓房租虽然贵点，但一劳永逸。家具齐全、领包入住、维修保洁一应俱全，对于经济压力暂时不大，不用攒钱的小年轻来说，简直不能更棒了。

毕竟许多年轻人进入社会交的第一笔学费，便是被某二房东骗的押金。小默我是去年毕业的，毕业之后就打算选择品牌公寓，老生常谈，大品牌才会有保障，这不外乎自如、蛋壳和青客公寓。权衡之下，选择了蛋壳。当它跟随青客公寓的脚步，在纽交所上市的时候，还是挺让人安心的。

但这次前所未有的疫情来袭，许多年轻人，乃至闯荡江湖多年的一房东，还是被自如蛋壳狠狠教做人。

（当晚拜托蛋壳业务员向公司反馈的截图）

身在广州的我面临的是，蛋壳强制性要求，业主承担房客受疫情影响的房租补贴，否则蛋壳与业主解约，并依据不同情况处置租客。刚刚与业主联系，他无奈表示，自己只能接受给蛋壳10天免租，但截至发稿，蛋壳还未回复是否同意。

但“蛋壳借疫情强制要求租客退租”远远不是个案，而是全国大规模范围。各地网友爆料不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知。

有北京的房主表示，已经收取房客房租的蛋壳，仍旧强制性要求房主免掉一个月房租，否则解约不赔违约金；

在深圳的租客表示，蛋壳员工单方面通知他要么退租，要么主动违约换租，称房主要收回房子，而租客此时还在外地未回，蛋壳声称要强制性清空；

而苏州的租客表示，蛋壳以房主收回房子为由头，要求自己换租或退租，但联系业主，业主表示并不知情……

如此总总，不一而足。

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就在房东风波的第二天，蛋壳公众号发布了一则《蛋壳公寓致广大房东的真心话》

“春节后原本应该是长租公寓行业的旺季，我们不愿看到的是，随着疫情的发展，今年这个旺季没有了。

各地人员因疫情原因无法返城复工，蛋壳全国13个城市的很多小区都受到非常严格的管控，不让随意进出，无法正常开展租房业务。新的潜在租客同样不能出入，导致原本空置的房子更租不出去。

疫情的影响远远超出了我们的想象，如果租客再发生大规模退租，将对公司造成非常大的打击。”

“目前房屋空置率日趋严重，这对维护行业生态及平台的稳定来说，是一个巨大的挑战。这还没算上装修、家具家电、获客、人力等等其他成本。”

读罢，更是气不打一处来。面临疫情，蛋壳的压力的确可想而知，但这绝对不是吃了房东吃租客的理由。蛋壳一方面强制房东免租，一方面却让租户正常交钱，即使保洁、物业等服务停了，服务费却照收不误，业主租客两头吃，摆明是借用疫情这种情况弥补自己的亏空。打了一手好算盘 ，这种骚操作，除了说一句佩服，还能说啥呢。

不仅如此，蛋壳还有个骚操作叫“租金贷”，几乎就是臭名昭著的P2P的翻版。

所谓“租金贷”，蛋壳公寓以贷款的形式从金融机构一次性把一年的租金全拿出来，以租客的信用和房租现金流为抵押品。

在没有不可抗力的情况下，这一招，确实行得通。这里的不可抗力就是蛋壳公寓不倒闭，业主的房子仍然出租。但若是蛋壳流动资金出问题，导致无法交给业主房租，那么业主自然会收回房子，租客就得另择住处，但是房租仍然得交，因为此时只剩下租户与贷款银行的债务关系。

蛋壳这几年疯狂扩张，除了老虎环球基金、蚂蚁金服等资本青睐外，“租金贷”形成的现金流也功不可没，想到这里，小默我心里有点慌。

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所谓成也萧何，败也萧何。

互联网、金融、地产等高杠杆行业兴于资本，资本于其便如同血液，由此可见，若是现金流中断，那将是灭顶之灾。但资本从不雪中送碳，它如潮水般涌来，发现苗头不对，也将如潮水般离去。

可见这届年轻人实属不易，P2P，长租公寓、比特币全赶上了。互联网风口如今正处在风口，中国互联网上市公司亏损榜，每一季度都要刷一次屏，一个月前也是如此。但亏损究竟是增值，还是缩水，真不好说。

无论如何，一个月前，这张图上榜的行业，还不会给股市之外的人带来什么损失。

但如今，长租公寓唯二上市的蛋壳和青客，此时怕是榜上有名了。

长租公寓要是熬不过这个寒冬，一年前被称作“最大代价的创业”的ofo，也算是相形见绌了。几百元押金同成千上万的房租，毕竟区别不是一点，当年维权何其难，今日便是难于上青天，所以租房还是点对点好，长租公寓欺负租客就像大象踩蚂蚱。

说点题外话，对于业主而言，其实希望业主对长租公寓有所支持，是可以理解的，毕竟业主与企业是利益共同体！但蛋壳直接粗暴要求业主无条件补贴租客，甚至在这个补贴过程中捞钱，那就算不上是共克时艰。风险双方分担才是，企业要生存，业主同样也遭受很大的经济压力和损失，银行可不会推迟和免除房贷和利息！

小默作为租客，其实对于不减免房租，倒也可以理解。毕竟只是号召没作为规定，也是有一定道理的，企业量力而行，相信大多数租房人员都是理解的。但是蛋壳所做对于房东来说已经构成欺诈行为了，给租客造成困扰，在一定程度上，也是违约，理应受到处罚。

这个问题，你们怎么看？