来源：深蓝地产（ID：shenlanhouse）

12月4日，有媒体报道深圳市螺岭外国语实验学校小学发布新规，从2019年开始50平米以下住房将被限制入学，引发网友热论。

学区房的话题也再次绷紧了大家的神经。

小编在深圳市螺岭外国语实验学校官网上查询到了一份关于学位申请补充要求的告示。据告示显示，从2019年开始，对申请该校学位的房产进行户型面积段及居住年限等方面的“升级”要求。

告示显示，申请学位需要满足住房面积小于或等于30平米的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房；住房面积大于平米且小于或等于50平米的，需购房及实际居住满四年以上；住房面积大于50平米的，需购房及实际居住满一年以上。

公开资料显示，深圳市螺岭外国语实验学校，原名螺岭小学，是一所具有35年历史的名优学校，现有三个校区，建筑面积30366平方米，90个教学班，学生4960人，专任教师270人。

网友议论纷纷，有人表示，这一政策带有歧视，“面积小的房子就不让上学了”。真的是这样吗？

学区房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%

据深圳贝壳研究院研究数据，10月深圳新建商品住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%，而深圳各区典型学区房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%。

其中，涨幅最高的是南山区深圳湾学校学区房，涨幅高达17.5%。紧随其后的是南二外海德学校和深圳龙华外国语学校，涨幅分别为13.7%和11%。

目前学区房中，价格最高的仍然是南山区深圳湾学校，单价为152458元/平，其次则是福田明德实验初中部和南山外国语学校高新校区，分别为120750元/平和112132元/平。

据统计，深圳名校学区房均价6年涨幅达到了248%，是片区均价的1.2-1.8倍。其中，宝中学区房最高涨幅近50%。

深圳高企的学区房房价自然让家长们密切关注学位申请相关政策。而该校申请学位条件的升级，尤其是50平米以下住房的年限最高提高至6年，让本就房价高涨的学区房市场蒙上阴影，尤其是一些在深圳买房还不够6年的适龄学童家庭而言，该项升级条件对其择校影响不小。

变相打击炒学区房

再来仔细看看这份公告，小编注意到该份告示中也明确表示是“防止临时择校性申请，挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展”，才实施该要求的。

“学区房”一直是大多数家庭绕不开的话题，众多家长也愿意倾尽全家之力为学区房买单。尤其在深圳这样的大城市，很多家长不惜花费上千万购得一套学区房的事情也是经常存在的。

不过，也有人指出，目前深圳市面上很多不足30平方米的房子都是用来炒学位的，很多人买房后孩子用了学位，然后房子廉价租出去。这一政策出台除了缓解校区学位紧张问题外，其实也变相打击了炒学区房的。

房子捆绑学位的困境真的不能得到改善？其实，随着“房住不炒”的定调坚定不改，许多城市也在渐渐削弱房子与孩子上学的关系。

各地推出买房与学区脱钩新政

北京市2019幼升小新政也涉及到了学区房的问题。

海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

这意味着，一方面，无论你是不是学区房，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。

另外2018年9月，西安市房管局、教育局、工商局也联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，也就是说以后，房产销售与上学问题不再挂钩。具体内容为：

各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺；购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准；

各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项，存在相关联行为的，应立即停止；

对在广告中宣传承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处，各房产管理部门应对相关情况进行检查；

对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

2013年，东莞就逐步取消了“购房配套学位”政策，当时的诱因同样为开发商无法满足业主需求，但仅限定在公办学校。

2014年，合肥则是仅规范了广告宣传，实际上学校仍可以与楼盘签约。

2018年4月，广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见（征求意见稿）》。更是引发全国强烈关注，宣告“租购同权”的到来。

在此之前，广州海珠区就已下发了最新版的海珠区来穗人员随迁子女积分入学文件细则，宣告“租购同权”的来临。

截至目前，广州11区已有7个区出台“租购同权”相关细则。荔湾、越秀、海珠、天河等城区已陆续公布今年积分入学的方案。入学积分正在逐步与是否拥有自有房产“脱钩”，只要是合法租赁的房屋，达到一定条件后都可以和购房获得相同的积分值。

公告原文：

近年我校地段生源持续增加，学校学位已到极限。为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请，挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展，现参照兄弟省、市、区做法，结合我校实际情况，从2019年开始，对申请我校学位的房产补充要求如下：

（1）住房面积小于或等于30平米的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

（2）住房面积大于平米且小于或等于50平米的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定。

（3）住房面积大于50平米的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。

（4）以上所述的购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。

学校将通过社区网格系统记录和家访等形式对是否在申请房产实际居住进行核实。

深圳市螺岭外国语实验学校

二零一八年十二月四号