来源：深蓝地产

作者：小丸子

10月16日晚间，据《财经》爆料，万达或将文旅项目彻底甩卖，接盘侠仍是融创。这次交易会涉及文旅集团中的设计规划、建设、运营等大多数业务领域。

具体包括文旅规划院、文旅项目建设中心、文旅项目公司、主题娱乐公司等主要部门，人员涉及到文旅集团总部核心创作团队以及运营维护管理团队等等。包括项目里的商业业态，都不再由万达来做商业运营管理。

至此，万达文旅项目将彻底交给融创操盘。

公开信息显示，2017年7月，万达把13个文化旅游项目91%的股权卖给融创中国，换回438.44亿元现金。当时双方达成的协议是，这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理继续由万达把持，融创要连续20年，每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，共计130亿元。

不过，因为该项交易尚未正式公开，具体交易对价、交易方式，以及前述共计130亿元的品牌使用费融创是继续缴纳，还是直接取消，仍是未知数。

根据万达官网介绍，万达旅游集团是中国领先的文化旅游创意、品牌输出管理企业，拥有大型文化旅游城规划设计、建设、运营全产业链。转让文旅集团后，万达文化集团将由影视集团、宝贝王集团、体育集团三大集团构成。

此次交易的金额虽比不上去年的世纪大甩卖，但在回A正处胶着阶段时升级买卖，王健林真的拼了。

万达回归A股上市有多难？有消息称证监会对IPO企业有两项审核标准：IPO在审企业，近三年净利润合计要超过1亿元，且最后一年超过5000万，不达标者，要么选择撤回，或接受现场检查；第二，IPO新申报企业，主板要求最近一年净利润超过8000万，创业板不低于5000万。而证监会方面则多次强调，将稳步推进创新和优质企业上市，这意味着对新经济企业上市的支持力度将持续。

光大证券投行质控总部陈思远曾发文表示，发审委一直延续下来的审核逻辑有一个突出的行业性特征判断，也即在国家大势和行业总体监管背景下，医药、农业、游戏、涉及房地产业务等都不会成为受到审核欢迎的行业，房地产行业不受欢迎主要由于相关监管政策的严格。

从审核标准来看，证监会对房企上市申请的门槛提高，房地产企业要想在A股寻求IPO上市的机会也相对渺茫。最近一次IPO成功上市的，还是2月初的南都物业。基于大环境的影响，王健林自2015年便高喊“去地产化”，期望将万达升级为服务型企业。但值得注意的是，万达随后疯狂的甩卖和转型，仍难摆脱证监会对其仍为“房地产企业”的定位。

不知此次的彻底甩掉文旅项目，能否得到证监会的肯定，仍是疑问。

值得注意的是，融创在接盘万达项目后，2018年上半年的业绩也颇为不错。根据其发布的2018上半年业绩，上半年营业收入465.8亿元，较去年同期增长215.3%，其中九成以上的收入来自销售住宅和商业物业。在收入迅速提升的同时，上半年净利润为63.6亿元，较去年同期增长287.7%。

报告显示，融创中国2018新增土地储备2920万平方米，平均土地成本3620元/平米，主要分布于一二线及环一线城市，土地储备总面积高达2.31亿平方米。融创表示，拥有高质量的土地储备将支持未来几年的稳健发展。

在去年接盘万达文旅项目之后，孙宏斌的文旅业务还在展开。

今年上半年，融创中国在海南成立了独立的文旅集团。8月，融创中国与海南省旅游发展委员会签署战略合作框架协议，双方将通过不断创新文旅产品，推动构建海南旅游多元融合的产业体系。如融创中国与Discovery的合作，在海南打造极地探险主题乐园等。