万科“活下去”的宣言再度在社交媒体上刷屏。

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万科高喊“活下去”

这两天，万科在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的图片再次引起舆论关注。

而之前，万科董事会主席郁亮，在南方区域9月月度例会上也提到，“我们的所有行为都要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。”他当时还强调，房地产行业的“转折点实实在在到来了”，万科要做的第一件事情就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标。

9月8日，郁亮就曾在拉萨表示，“今天特别焦虑”，如何找到新的发展渠道、路径、方法，是万科最大的问题。

同在9月，郁亮在万科34周年司庆上，强调万科不会离开不动产，但会抛弃传统的地产开发思维，要让科技赋能万科所有业务。此前，万科多个城市子公司、保利等更名，“房地产”字样消失，引发房企“去地产化”的广泛讨论。

怎么才能够“活下去”？万科明确了要实现2018年全年6300亿的回款目标。郁亮表示，这个目标是所有业务的起点、基础和保障。“如果6300亿回款目标没有达成，所有的业务都可以停，因为这说明企业没有任何资格和能力做下去。”

这似乎可以解释，万科在厦门开始5折甩卖别墅了。

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打折打出新幅度？

9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，中间套一口价从原价500万直降278万。

自媒体樱桃大房子指出，有中介甚至用5折甩卖的营销手法来吸引眼球。这个信号几乎引爆厦门地产圈。

这则新闻有着两个爆点，一是现在新房都在降价，之前一段时间厦门都是二手房价格在领降，新房价格一直无大水花；二是这次降价的人是地产行业的领头大哥万科，他的示范性作用远非小房企降价可比。

而上述自媒体进一步了解计算后发现，实际上这批房子降幅不够5折，但保守估计也至少有36%。

2017年该项目第一次开盘，89-187平米的联排别墅起价450万一套，但因地理位置较偏远，且整个厦门的行情都在下滑，能买的起别墅的人不会买这么偏远的地方，而被迫要选择偏远地方的刚需又承受不起这个价格，所以万科白鹭郡卖得十分艰难。

而在除去精装修、赠送车位，折成毛坯价后，92平米434万的房子降到了278万，降幅35.94%；102平米的470万的房子降到了300万，降幅36.17%。

而开发商的精装修都是规模化，采购成本应该是远低于50万的，所以这个降幅数字应该不止36%，而能到40%左右。

2008年，深陷资金链危机的恒大，在最急迫的时刻也只是七五折销售，当时已堪称“割肉价”，可现在万科一上来便是六折。

而万科净负债率，在最新的半年报显示为32.7%，继续保持在行业最低水平。

 万科过往净负债率

两相印证，可想而知万科、甚至整个房地产行业资金已经紧缺到什么程度。

连低负债率的万科对资金都如此紧张，更不用说其他房企了。

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楼市入冬

9月26日下午，西安楼市有近500套房子开盘，却面临0人购买的惨淡局面。

据悉，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记购买，而经过现场核验的家庭却只有0个，最终近500套新房无一人购买。

同一天位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源，结果仅有两个家庭通过最终核验。

而今年4月29日，西安与咸阳接壤处后卫寨附近的恒大都市广场1号楼与位于长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号，准备摇号抢房，前者248套房中签率不足十分之一，后者推出700套房，有5000多人参与摇号。

从千人摇号抢房到无人问津，西安楼市退潮只用了不到半年的时间。

过去行政手段频出，对楼市却依旧影响不大，现在甚至连传统金九银十的销售旺季也不再奏效。正如郁亮所言，房地产行业的转折点已实实在在地到来了。只是这次，楼市寒冬来得比任何一次都要快。

业内调侃，今年有三大恐慌制造者：移民机构、公众号、万科。过去十年，万科一直在制造恐慌，为了拉动买房一直在说狼来了，然而狼一直不来，而现在，狼，终于来了。

截止发稿，小编发现万科“活下去”几乎承包了所有财经号的头条，但仔细想想，几千亿大企业有自己的困难也很正常。盖茨说微软距离破产永远只有18个月，任正非也说失败这一天一定会到来。比你优秀的人都在努力活着，我们有什么理由不努力奋斗？