不知道今年是不是碧桂园的本命年，总是让自己处于一波又一波的漩涡中。

刚刚从一连串焦头烂额的安全事故漩涡中摆脱出来稍微喘一口气，又招惹上了海外项目的噩耗。

今日（27日），马来西亚马哈蒂尔对外宣布，碧桂园不得向外国人销售“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。

这样的政策变化意味着，碧桂园憧憬的1.5万亿元的生意可能要黄了，至少从目前的新闻信息来说，这个海外最重要的地产项目很难实现最初的愿景。

碧桂园森林城市项目销售人士透露，目前项目暂未接到停售通知，仍可正常对外国人销售。

周一收盘，碧桂园股价涨幅收窄，早盘收涨3.7%。

坏消息出现在杨国强拜会总理11天后

27日午间，多家外媒报道称，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。据路透社报道，马哈蒂尔称，对森林城市持反对意见是因为这是一所为外国人建造、而非是为马来西亚人建造的城市，大多数马来西亚人事买不起这些公寓的。

据第一财经报道，对此，碧桂园方面负责人回应称：“森林城市已和马来西亚政府方面核实，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售，外电消息纯属不实。”该负责人还表示，森林城市一向都是用马来西亚的第二家园的居留权，仅有十年期限，从未宣称过永久居留。

同时碧桂园方面称，马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。

而此后下午16时，财新网引用马来西亚总理署的回复称，马哈蒂尔今日公开表示，将禁止碧桂园森林城市卖给外国人。

碧桂园撒谎了？实际上，据碧桂园马来西亚区域官微显示，就在一周前（8月16日），碧桂园集团董事局主席杨国强前往吉隆坡国会大厦拜会了马来西亚总理马哈蒂尔。

当时，该国总理强调：“我欢迎能为马来西亚带来技术转移，创新机会以及创造本地就业岗位的外国投资。只要企业愿意在马来西亚长期发展，政府将会为企业的长期发展创造良好的营商环境。最重要的是，本国人民要从外国投资带来的经济发展中获益。”

而杨国强也在这次会面中透露：坚信马来西亚“会继续对外国投资者持欢迎的态度。因此，我计划加大碧桂园集团在马来西亚的投资规模。下一阶段，碧桂园集团会着重加强在现代农业以及智能机器制造业这两大领域的投资力度。”

1.5万亿元的宏大生意

据了解，2016年12月，碧桂园宣布项目总投资将达到1000亿美元（约6900亿人民币）。按照此前公布的规划，该项目整体将耗时20年开发，是碧桂园在海外最大的房地产项目。按照碧桂园的内部测算，若每平方米售价约2万元，可实现收入1.5万亿元；预计开发周期长达20-30年。

据澎湃新闻报道，杨国强称，一旦“森林城市”成功，就会把这个模式复制到全世界每个国家，先从东南亚国家开始，期待有一日，国外带来的收入和国内带来的收入达到一比一。

目前，碧桂园森林城市是中国在马来西亚的“明星项目”之一，除此之外，中国在马来西亚的大型投资还包括马中关丹产业园、东部海岸铁路工程以及刚刚于4月3日开工的南部铁路项目等。

而森林城市项目在推广之后便引发了外界争议。据第一财经报道，2017年上半年，该项目在国内的销售展厅一度关闭，国人不得在中国范围内刷卡支付该项目房款。

澎湃新闻从知情人士处获悉，自2017年3月，碧桂园暂停森林城市在国内的销售，随后碧桂园将销售策略转变为面向全球。而据澎湃新闻此前获得的内部文件显示，碧桂园森林城市接近九成的购房者来自中国国内。

华尔街见闻消息称，项目主打的“新加坡旁、免税岛、永久产权”等宣传概念引发众多质疑，毕竟该项目地处马来西亚，如果要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间，需要过四次关，相当耗时耗力。此外，长达20年以上的开发周期也让客户对项目的配套资源进度产生疑问。

界面新闻此前报道称，森林城市项目的选址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。另外，马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患，相比西方发达国家，马来西亚只能算是次等选择。

另外，在马来西亚国内，政府层面对于该项目的态度也颇为暧昧。较早前，马哈蒂尔接受媒体专访时曾表示：“马来西亚是个小国，如果大量外国人涌入，我们会失去自己国家的控制，这就是为什么我们不赞同这个项目（森林城市）。外国人可以来度假，但永久居留不是我们欢迎的事情。”

一些争议

森林城市项目在推出后一直有很多争议。

最大的争议就是项目主打“新加坡旁”概念，并称仅一桥之隔（连接马来西亚柔佛州和新加坡的跨海大桥）。然而，有网民指出，单独开辟的通道通行速度称不上很快。

知乎上一些工作在新加坡、住在新山的网民反映，普遍单程需要1个小时至2个小时，虽然有从新加坡市中心46分钟达到森林城市的情况出现，但作者也称那是周日非高峰时段，工作日需要更久。一天之内往返马来西亚和新加坡之间，相当耗时耗力。

与此同时，开发周期过长，项目规模太大也成为项目的一大风险。不少客户还对项目的配套资源进度产生疑问。项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。

另外，马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成风险隐患。

2017年以来，个人外汇监管封堵漏洞，资金难以流向海外，出海房企销售难度大增。去年3月，多家媒体报道称，森林城市项目暂停国内销售。当时碧桂园首席战略官于润泽发声明称，位于中国的销售厅近期已关闭，并非应对官方政策而作出“反射性反应”，而是暂时性举措，为配合公司行销策略改变而采取的措施。

马来西亚柔佛州务大臣卡立诺丁随后也表示，碧桂园在柔佛的房地产项目“森林城市”虽因中国政府的资金管制措施而暂停在中国销售，但碧桂园在柔佛的各项发展计划将继续进行，完全不受此次事件影响。

8月21日，碧桂园披露了2018年中期业绩报告：截至6月30日，碧桂园集团及其合营企业及联营公司共实现合同销售金额约4124.9亿元，合同销售面积约4389万平方米，同比分别显著增长42.8%和36.1%，双双继续领先于行业。碧桂园上半年总营收同比增长69.7%；净利润约163.2亿元，同比增长94.9%。

深蓝财经综合界面、第一财经、财新网、华尔街见闻、碧桂园马来西亚区域官微、观察者网等