来源:华尔街见闻

马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。

周一午后，碧桂园股价涨幅收窄至2.8%，早盘收涨3.7%。（下图）

稍早，路透社报道称，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。

华尔街见闻获悉，碧桂园创始人、董事局主席杨国强上周拜访大马总理，会谈40分钟。当时杨国强表示：将加大在当地投资力度，不会退出。

大马当局对森林城市态度180度逆转

“森林城市”是碧桂园近几年大力推广的海外地产项目之一，其位于柔佛州新山地区，是在马来西亚境内填海造的一座孤岛，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，能够容纳约70万人。按照规划，该项目总投资将达2500亿，初步预计开发周期长达20年，或将成为中国房地产历史上最大的单体项目。

除了森林城市，碧桂园在马来西亚柔还拥有金海湾、钻石城、双文丹和中央公园四个项目。

森林城市在项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持。时任马来西亚总理纳吉布曾表示，森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心。

然而，马哈蒂尔在接掌政权之后很快便将自己的前任纳吉布送上法庭，这位前总理被指控七项罪状，其中包括三项洗钱罪。若所有罪名成立，纳吉布可能面对的最高刑罚是坐牢125年及罚款2.1亿令吉。

事实上，自从今年5月再度执政以来，马哈蒂尔很快就宣布重新审查许多前首相纳吉布任内批准的项目，其中包括大量中国企业在当地有投资份额的多个项目，碧桂园森林城市正是其中的典型案例之一。

彭博社此前报道称，森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元，马来当地人普遍负担不起。路透社则报道，截至2016年，森林城市估计已售出价值约180亿人民币的单位，多达70%买家来自中国。

马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主要都是富有的外国人，他曾说：“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓，所以你这是在引入外国人。”

纽约时报之前报道称，马哈蒂尔在竞选期间就经常把森林城市作为发泄怒气的对象，“这不是中国投资，而是殖民。”

分析认为，马哈蒂尔仍然欢迎中国在当地投资，但前提是，马来西亚必须能从中获益。

森林城市此前广受质疑

去年3月，联合早报称，中国暂时停售碧桂园森林城市项目。对此，当时碧桂园首席战略官于润泽发声明证实，位于中国的销售厅近期已关闭，但强调这是暂时性举措，是为配合公司行销策略改变而采取的措施。

事实上，森林城市项目在推广之后便引发外界热议。项目主打的“新加坡旁、免税岛、永久产权”等宣传概念引发众多质疑，毕竟该项目地处马来西亚，如果要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间，需要过四次关，相当耗时耗力。此外，长达20年以上的开发周期也让客户对项目的配套资源进度产生疑问。

界面新闻此前报道称，森林城市项目的选址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。另外，马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患，相比西方发达国家，马来西亚只能算是次等选择。

8月21日披露的2018年中期业绩报告显示，截至6月30日，碧桂园集团及其合营企业及联营公司共实现合同销售金额约4124.9亿元，合同销售面积约4389万平方米，同比分别显著增长42.8%和36.1%，双双继续领先于行业。

碧桂园上半年总营收同比增长69.7%；净利润约163.2亿元，同比增长94.9%；基本每股盈利为60.03分，同比增长71.8%。董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分，同比增长77.4%。

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