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房天下董事长莫天全:房产税解决不了高房价问题
分享到: 发布时间:2018-03-12 作者:楼市经纬 标签:房产税  房天下董事长  房价   浏览:13026 (12)
莫天全表示,房价会受到非常多因素的影响,而房地产税只是其中一个因素,也许短期内会导致房价下降,但从长远来看并不起到决定性作用。

来源:楼市经纬微信公众号

全国政协委员、房天下董事长莫天全近日接受了楼市经纬自媒体的专访,就他今年带来的两会提案及当前房地产行业的热点话题发表了他的独到见解。


房天下董事长莫天全

城市群建设将促进资源的整合、再分配

莫天全今年带来的一个提案是有关城市群建设的。他表示,我国经济面临的挑战,宏观上的一个目标是要保障较快的国民经济增长速度;具体到市场上,一个关系到国计民生的目标就是要抑制大城市房价过快上涨。依据供给侧改革的思路,城市群建设将成为推动上述两个目标得以实现的解决方案之一。所以,在他看来,国家对城市群的战略支持有助于促进资源的整合、再分配,打破行政区域规划限制,同时将给中小城市带来发展机遇,倒逼大城市疏解部分功能,同时有效改善大城市高房价、交通拥挤等城市病问题。

根据国家的规划,京津冀地区未来将发展为世界级城市群。但是,相对地,长三角、珠三角城市群比现在的京津冀城市群更成熟一些,上海、广州、深圳的周边有很多与他们能够形成良好支撑互补关系的中小城市,而北京周边的城市则相对没那么发达。对此,莫天全认为,城市群的建设并非一朝一夕之事,我们要理性认识中国城市群建设所面临的机遇和挑战。最重要的一点就是要实现国家级制度规划与各城市间的有效链接和落地,要有实锤性的东西。从大的层面上来讲,首先要完善国家和区域两个层面的协调机制,制定相关制度法规保证规划有效衔接与落地;其次要建立和完善城市群区域利益协调与补偿机制,避免地方保护主义。从更细节的层面上看,除了要因地制宜、理性引导,更要有长远的规划意识。一方面要妥善处置城市群发展过程中可能出现的各种社会问题,做到提前预防、及早处理;另一方面注重智慧城市的建设,并统一建设标准,实现在综合平台上互联互通,最大程度提高效率。

房地产交易流程亟待简化、透明化

如何加强房地产市场信息监管、特别是二手房交易是莫天全今年另一个提案的内容。莫天全表示,他的提案是希望能够通过设立规范甚至法律,去改善房产交易的各方面,其中一个方面是使房产交易过程透明化。因为现在房产尤其是二手房的交易过程非常复杂,流程不透明,需要花很多时间和费用来完成房产交易。第二,希望通过完善现行的法律、法规使购房流程简单化、高效化。这样的改变可以使交易环节缩短,交易费用下降,使买家和卖家都从中获益。第三,要提高房产交易的效率就需要不同部门的相互配合,涉及到政府部门的协作和信息共享。

作为一名业内人士,莫天全深刻感觉到了交易过程的复杂性、信息不透明带来的问题。所以,莫天全的房天下从创立伊始就致力于解决房产交易的信息不对称问题,通过“房产+互联网”的形式,最大程度上保障房产交易的透明性和安全性。

推进中的住房制度有利于公共服务均等化

莫天全表示,多主体供应、多渠道保障、租购并举是我国住房制度发展的推进方向。“两个多”明确了我国房地产市场供给侧改革的主要任务,即通过多主体的土地供给、多渠道的保障性住房来让群众真正实现“住有所居”。在当前复杂的形式下,“多主体供应、多渠道保障、租购并举”至少可以解决两个关键性的问题。首先是扩大了住房市场供给,住房供应可以从单一的商品房向保障房、共有产权房、长租公寓等延展,建设方也可以更多元化,包括政府建房、企业建房、农村合作社建房等等,这些都是实现广大群众住有所居的有益探索。另一方面,政策的实施也有利于加快教育、医疗和社会保障体系的均等化。

谈到国家一直在强调要建立的楼市长效机制和房地产基础性制度安排,在莫天全看来,长效机制就是那些必须设立的长期性政策,比如说租售同权、土地使用权、土地使用年限,包括税收、金融支持政策等等,这些整个体系才能形成长效机制,为房地产市场健康长期性发展作保障。他说,目前大城市比较有效地抑制了房价的疯狂上涨,但从供需方面考量,实际上需要建立长效机制。房地产是经济发展的产物,现在大家普遍认为只要买了房子未来就会涨,其实并不是这样的,未来也有可能不是这样。所以一定要给大家有些警示,从长效机制方面需要进行充分的考量。

社会福利与住房、户籍挂钩不利于租房市场发展

关于租房市场,莫天全表示,从租购并举、租售同权到共有产权房、公租房,毫无疑问,未来中国“住”的方面必然更加多元化。据公开数据显示,只有不到五分之一的中国城市居民选择租房,而美国3亿人口当中,有三分之一的人通过租房解决居住问题,租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。而在法国和德国这样的国家,租房的比例甚至更高。这一方面是由于“置业观”的差别,更直接的原因在于发达国家的租房市场相对来说比较完善。

莫天全表示,中国租房市场目前尚存在不少问题:首先,目前中国租房市场还不完善,尤其是很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩的。其次,租房市场交易监管需要理顺,很多租客经历过部分不良业主、二房东和中介违约、随意涨价、配套老旧、克扣押金等情况。最后,从利益的角度来看,租房的诱惑远小于买房,尤其是考虑到近些年来房价的上涨情况。有数据显示中国每年的租金收入还不到房屋价值的1%,远低于全球的标准。因此对很多有房的人来说,与其应对租客,还不如坐等着房价上涨,这也影响了租房市场的供给问题。

房产税解决不了高房价问题

对于房地产税的问题,莫天全表示,尤其是两会政府工作报告公开后,房地产税已经进入了实质性的启动阶段。房地产税不仅仅是立法、收税这么简单,一旦实施,将对中国财税体制和楼市产生深远影响。所以,一方面政府要做好前期调研,明确更多细节,另一方面民众也要理性看待房地产税。

先来看看房地产税。从理论上来讲,房地产税天然具备调节房地产价格、促进房地产的资源优化配置的作用。同时,房价会受到非常多因素的影响,而房地产税只是其中一个因素,也许短期内会导致房价下降,但从长远来看并不起到决定性作用。我们必须认识到,过去很多年房价不断增长的根本原因是需求过量和供给不足。国人对于房产的需求太大,而且人们手上存有大量现金,这些原因都造成了有实力的人不断购买房产,从而推动房价的增长。

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