来源：深蓝财经网

今晚注定是一个上海楼市的不眠夜。一些人在欢呼狂喜，一些人在暗自后悔。

当然，这两帮人一定都是富人才有资格狂喜或者伤悲。

上海最贵的楼盘——汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。

据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。

汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。事实上，2005年至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋（D、B）一直处于出租（租金8-30万/月）或空置的状态。

据汤臣集团2016年年报，其收入为41.74亿港元，同比增长52.41%，股东应占除税后综合溢利为8.76亿港元，同比增长约64%。汤臣集团表示，2016年度，汤臣一品为汤臣集团的首要溢利来源。

6年前15万一平，媒体狂骂

汤臣一品多年来都是媒体报道的焦点，最早15万一平米的时候就迎来媒体聚焦，网上舆论一片，不少楼市专家也不看好。

2011年6月2日，汤臣集团董事汤珈铖在出席股东会后表示，旗下上海“汤臣一品”目前出租率及出售率均为70%，基本符合公司预期，而最近成交的一层楼，成交价每平方尺14000元人民币（约合人民币15.3万元/平方米），同比未有太大调整。

一时间引起全国媒体争相报道，不少舆论还指责炒作，逆势而为。

但是这样的趋势并没有停下来。2014年4月25日，这个被称为“中国第一豪宅”的汤臣一品成交一套总价高达2.285亿元的豪宅，成为上海楼市除别墅外成交单价及总价最高的豪宅。

当时数据显示，一套新成交的房源为汤臣一品A栋的顶层复式单元，面积为986.45平方米，由此估算的成交单价超过23万元/平方米。

在当前上海楼市乃至全国楼市都处于低迷的状态下，汤臣一品以如此高的价格成交，令业界生疑。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在听说这笔交易后的第一反应是：有点问题。

杨红旭称，过去两年，汤臣一品都陆续有一些成交，去年的成交单价不过15万~16万元/平方米，“这套房源的成交价格突然这么高，不排除开发商是出于特殊目的而安排了这笔交易。”

汤臣一品负责销售的相关人士当时对《第一财经日报》记者称，这套房源的买家在去年就已成为汤臣一品的业主。“当时他买的是一套底层复式单元，面积800多平方米，总价约1.5亿元。但这位买家一直对这套房源不是特别满意，今年决定换成一套更大户型的房子。”

该负责人称，该买家已决定退掉此前购入的1.5亿元总价的房子，因此，“几天后你们就会在网上房地产上看到汤臣一品又有一次退房记录。”

杨红旭当时表示，整个房地产市场都在降温，豪宅的降温比普通住宅还要快。“汤臣一品这套高总价房源的成交不太符合目前的市场状况。这只是昙花一现的事情，买家们也不可能因为这一套房子的成交就冲入市场。”

揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房

汤臣一品作为中国顶级豪宅其实也不断被曝光，赢得了不少港台明显购买。据说小S就买了这么一套。

像汤臣一品这样的豪宅，看房也是需要资格的，没有1个亿别来看房。

关于汤臣一品的传说有很多，很多……传说中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传说中，这个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。

已经进去的那位股市大佬徐翔也在汤臣一品买了房子。据说，他就住在汤臣一品，曾经每天步行就可以到东亚银行大楼里上班。

下一步你认为汤臣一品还会涨价吗？

深蓝财经综合报道