首页 - 公司
快速评论

今夜风向大变!房价腰斩一次大家才知道痛

浏览: 2017-03-27 08:45:37
北京商办类物业成交或将下跌超50%!已购学区房或贬值!

北京商办类物业成交或将下跌超50%!已购学区房或贬值!

今夜,北京对个人购买商办类项目的限制措施,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

北京商办类项目全面限购传言几度沉浮,终于在3月26日尘埃落定。

3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管。

虽然早有心理预期,但该限购政策力度超乎业界预料,大家普遍认为将对商住市场造成较大震荡。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:目前市场上,商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业,另外还有40%左右的办公类产品,虽然不居住也大部分作为居住用途,这种情况下,市场成交有可能出现50%以上的跌幅,而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。

易居智库研究院智库研究中心总监严跃进表示,北京此次出台政策在预料之中,是3月17日房地产政策收紧以后的又一加码动作。北京的政策已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。预计之后流动性较差,或者价格出现明显下滑。

北京最大的二手房中介链家正在陆续下架商办物业产品。

所谓“商住”,大家都知道,其实就是一些商业或办公等立项的项目,被开发商改变规划,冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公,根本就没有“商住”这个词儿,可以说“商住”其实是一个开发商创造出来的名词。

2015年,北京商住房的价格为每平方米2.64万元。到了今年前两月,商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。

来自易居研究院智库的数据显示,近期北京市酒店式公寓的均价已经连续两个月高于居民住宅。

今年前两个月,酒店式公寓销售均价分别为4.68万元/平方米和4.46元/平方米,同期普通住宅的均价为3.76万元/平方米和3.83万元/平方米。

刚刚发布的商办限购政策将使得该市场遭受重创。

公告要求,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

公告还强调,在政策执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

与此同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

除了预期中的价格下跌,商住物业市场还将面临无法变现难题。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:已经入市的商办类项目,也就是过去多年已经被交易的二手房,也全部被严格调控,这是历史第一次,虽然可以销售给个人,但必须符合在京无房且有连续社保或者个税,这也就是说,北京过去的二手房公寓或者商办,购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。

北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级,处于全国最严格调控措施,其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。

另外,北京已购学区房或贬值。

北京市教委25日深夜向包括《北京青年报》在内的部分媒体披露,2017年,北京幼升小将继续扩大多校划片,并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。

据《北京青年报》报道,北京要扩大多校划片,是指在义务教育入学阶段,将特定的适龄儿童,划向两所以上的定向小学和初中,“让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校”。而孩子具体要上哪一所学校,将再进行一次安排,即俗称的“电脑派位”。

此前,北京市教委已于3月18日夜间公开回应,明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件,并表示,将指导区教委在热点区域试行多校划片,以降低学区房的择校功能。

同时,据新华社3月26日消息,北京市教委要求,从2017年起,除京津冀协同发展项目外,北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学,各中小学不得与房地产商合作办学。

“老百姓是需要被教育的,房价涨的时候,大家都觉得的房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛。政府真的没有必要管理房价,要管就多建一些廉租房,让低收入者有房住。”

在近日的博鳌房地产分论坛上,为了强调不让政府管房价的观点,北京大学国家发展研究院院长姚洋做了如上表示。

值得一提的是,今天(3月26日)上午,中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示,货币政策经过多年QE,全球已到达周期尾部,意味着货币政策将不再宽松。

虽然周的表态是针对全球来说的,但自然包括中国。周小川的表态,也对中国楼市发出了强烈信号。

2020年前后,中国房价会出现普跌——在“哪些城市房价会下跌”的追问下,齐鲁资管首席经济学家李迅雷今日称,一二三四线城市房价都会下跌。

虽然李迅雷表示房价会全面下跌,但他也指出,下跌后该涨的还是会涨回来,例如北京、上海,因为这些地方土地供给还是不够的,中心城市会继续保持上涨。

深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

相关新闻

推荐用户
×

分享到微信朋友圈

打开微信点击底部的“发现”
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈