突发！上海出手了！离婚买房都难了！
针对楼市，上海出手了！
晚间消息，上海市住建委今天公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此前上海政府针对那些利用政策漏洞买房的假离婚者收紧了房贷标准
据华尔街日报11月22日报道，上海政府最近开始针对所谓的假离婚进行打击，收紧贷款标准，控制房价泡沫。
根据中国最大的在线房地产门户网站搜房网的数据，10月份上海的平均房价同比上涨了27.5%。
本月初上海表示，商业银行应该根据“家庭信誉”来审查借款人偿还抵押贷款的能力。根据上海政府官方微信账户上的一个帖子，银行应该审查共同还款人为前配偶、成年子女、父母的抵押贷款申请。
报道称，上海向银行发出的警告是中国控制过热房地产市场的最新努力之一。由于担心房地产泡沫膨胀会破坏中国金融体系的稳定，包括上海在内的至少21个城市已经实施了各种限购政策。忧虑的焦点是抵押贷款的迅速增加：10月份占新发贷款的75%，高于9月份的47%；另一个担心是开发商为了购买土地以高额溢价发行债券。
有文章曾说，北上广深夫妻月收入四万以下就不要考虑买房了
税后两万，扣除房租水电两千五，餐费交通五千，杂七杂八两千五，两人节衣缩食一月共用一万，一年可攒12万。
目前来看，首付大概要30万左右，排除其它无法预见的风险后，需要三年。
从我的角度来看，首先，忽略自己的剩女年龄；其次，将“宝贝计划”推迟，认清自己必将成功升级为高龄产妇；
再者，望着一线的天堂，过着炼狱的生活，除了工作，还是工作。
一线城市的年薪12万，但凡没有自带“二代”标配的，相信我，你在这里仍处于并将长期处于社会底层。
这还得感谢深圳保留了不少城中村，这些黑暗、潮湿、不见阳光的“握手楼”及其周边的廉价配套设施以其物廉价廉的优质特性为你赢得了一线喘息的机会。
至少，可以攒下几两银子，买几件看得过去的衣服，白日里继续在摩天大楼间伪装成资深白领。
——幽钰 @深圳
存不到钱，压力山大
坐标青岛，硕士，毕业四年，年到手15、6万。
媳妇大专，到手5万，已买房未交，尚在租房，年租金22000，月供3900。
感觉存不到钱，压力山大。
——Yangbo @青岛
母亲过世，来不及报答
离职前年薪实发13万左右，为了二宝全职在家了。
当时老公年收入20万左右，婆婆突然生病住院，刚开始一天就是几千，我们的收入只能勉强维持生活，有半年没买过新衣服。
婆婆已经去世了，老公心里满是遗憾，他对父母的爱都没来得及报答。
——菁泉 @未知
要是我们能搬到正经小区就好了
嗡！手机被一条短信震亮了，打开一看是工资到账短信：10734元……支付宝转账7000给老婆做生活费，一个月又结束了。
心里悲喜交加，作为丈夫和爸爸的自豪感油然而生，高兴的是自己每个月可以给到足额的生活费用来养家；
悲的是老婆之所以老是带3岁儿子去超市，是因为目前还住在城中村的握手楼里，儿子放学后是没地方去玩的，没有游乐场所，没有田径场，没有空地，甚至连买给他的各种玩具车都没地方玩。
今年30岁，我在广州租房子租，900块两室一厅的城中村，老婆总琢磨着啥时候能搬到正经小区就好了。
很多个早上醒来，都第一反应自己生活在《北京折叠》里，挤着最拥挤的3号线，最拥挤的站点同和站，上下班时间要花费3小时。每天都在琢磨着同一件事：如何赚钱；担心着同一件事：今天要是失业了怎么办。
2008年独自一人来广州，8年，支付宝全部存款15000。今年刚刚买了部20万的车，钱是爸妈借的，这笔钱原本是爸妈打算给弟弟结婚用的。
老妈说也不想我在广州工作还背着按揭的压力，过的不自由。
就决定把弟弟结婚的钱抽出来买车，等弟弟结婚了再还回去。
在广州待久了，慢慢发现，自己在这边很难交到朋友，因为大家都是来广州谋生，自己的工作换了好多次。
朋友们也都慢慢回老家去了。
于是，自己也慢慢适应了这种没朋友的日子。买了车想喊朋友一起出去兜风，却不好意思，大家都有自己的家庭——没人能像以前随喊随到。
生活也慢慢变得现实了，老同学或朋友问候过来，第一反应是不是会借钱。出差外地也不敢喊同学经常相聚，怕同学破费。
很多时候在挤地铁的时候，耳朵里都在回想同事说的那句：“能在广州有部车，已经超越了70%的人。”
呵呵，这70%的人应该都是和我一样的外来务工人员，因为定居下来的人买部车没啥难度。要是有个房子估计能超越90%的人了。
之前也曾考虑过能不能用买车的钱，按揭个房子，看了下住的附近，最便宜的首付都需要70万，只好先不想了。
来广州好几年，做过好多个工作，08年刚来的时候觉得月薪过万太牛逼了，当然现在月薪过万了，却老担心失业怎么办。
要是老板没钱，公司开不去了怎么办。
老婆经常问：我的面膜快用完了怎么办？我要去香港、澳门买了，听得我很心疼。可女人都是爱美的，自己只得赶紧赚钱了。
向公司同事打听，小孩上学在广州这边的借读费要3、4万，我问：“私立学校不用吧？”结果原来都要。
“要不就让小孩回老家做留守儿童，不然都要交这个钱，否则哪有那么多留守儿童？不都把孩子放到广州读书啦！”
每天晚上6点，老婆都会问我几点回家。
这大概就是在广州生活的唯一支点，每天有个归宿。
我的固定答复是：“上地铁了。”“到区庄了。”“到燕塘了。”当然大部分时间，我离这几个站还隔着好几个站，但至少老婆知道我大概还有多久才到家，她好提前热好饭菜。
以后在广州的生活会是怎么样的呢，我想会越来越好。
以前总认为来广州打拼了几年的朋友，最后又回了老家，是懦弱的行为，现在才慢慢理解了，每个人有自己的追求。
——渔夫之子 @广州
北上广深的夫妻月收入在四万以下就不要考虑买房了，除非父母不差钱，薪资还会涨？别天真了。
一线挣钱三线买房，国家是这样安排的，逆道而行，就会体验到什么叫“槛”。
——王相宜 @未知
南方二线省会城市。还完贷款，日子紧巴巴的
税前年收入二十五万，在南方二线省会城市，每个月还完房车贷，日子就紧巴巴的。
同学在某厅事业单位，据她说年入不到十万，老公和她同单位同级别，但人家的房、车都比我家的好。周六日从不加班，日子悠闲，经常出国旅个游。
可我们就算买了房子，也不过是“郊”得不能再“郊”的。
我很羡慕我同学。
——陶陶妈咪 @未知
谁让我偏偏要在魔都租房打拼
年薪12万的生活质量取决于你在哪个城市，是否租房、买房，是否已婚生子。
如果一个人无负债无需租房，而且又不太贪心，在二三线城市生活，那这个年薪是可以带来幸福感的。
可我作为一个成都人，偏偏在魔都租房打拼，年薪16万这点工资真的感觉刚刚够。
欣慰的是，我还单身。
——Fi @上海
如果不买房不生病，日子过得还算惬意
月薪4000的时候看到一件800的衣服，很喜欢但舍不得买，心里默默地想，如果我的月薪可以翻一番，肯定毫不犹豫地把它买下来。
如今年薪12万了，可看到800元的衣服，还是舍不得买。
想想房租，想想一日三餐，只能选择默默地离开。
不过值得庆幸的是，自己还有些钱去听喜欢的音乐会，报个兴趣班，偶尔在国内游玩一番，周末约三五好友一起玩。
如果不买房不生病，日子过得也算是惬意的。
——欣 @上海
附上海调整首套房、二套房首付比例政策问答
一、商业银行如何认定首套房贷？
答：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
二、商业银行如何认定二套房贷？
答：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
三、本次政策调整从何时起执行？
答：考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。
四、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询？
答：签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为贷款银行审贷的依据。
为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。
五、《通知》提出严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，具体包含哪些内容？
答：市房屋状况信息中心会同各贷款银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息，一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息；二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息；三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。
六、本次公积金贷款政策调整的依据是什么？
答：根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整；对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能享受第二套改善型住房贷款政策；对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。这有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金支持的对象。
调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。但在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。
调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金［2015］150号）中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%－60%”的精神进行调整的。本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。本次从50%调整为40%后能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。
严格对购买第二套改善型住房的认定，是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金［2010］179号）中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。
计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，本次从40倍适当下调至30倍（补充公积金从20倍下调10倍）。
七、什么是上海市市场利率定价自律机制？
答：上海市市场利率定价自律机制是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行金融机构自律协调机制，在上海市房地产金融调控中发挥重要作用：一是根据上海市房地产调控要求，在人民银行上海总部指导下，按照“因城施策”的原则，协商确定差别化住房信贷政策调整方案。二是在统一差别化住房信贷政策具体执行标准，规范商业银行与房地产中介业务合作，防范“首付贷”等房地产市场场外配资加杠杆行为，维护住房金融市场秩序等方面发挥了关键作用，有效督促商业银行全面贯彻落实上海市房地产金融调控政策。
综合上海发布、华尔街日报、金融八卦女等
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