骂开发商、骂炒房客，问题是房价暴跌五成，你就能买得起房了？
最近的房价数据看着吓人！
杭州限购前一天新房、二手房成交破纪录：5105套
8月70城房价涨幅创6年半来新高；
深圳房价重启疯涨模式，9月单日成交均价近八万；
@宋鸿兵：关于房价，很多人说钱印得太多，所以房价上涨，这个逻辑是反的。钱的背后是债，钱非借不能出也。首先是高房价预期刺激了房贷，巨额房贷创造了海量货币，然后刺激了更高的房价。所以稳定住房价预期，就会同时稳定住货币供应。而高房价预期的根源，在于人为的土地供应限制。香港错误的土地经验将贻害大陆30年。
@财上海：京沪房价还可以维持几年的旺盛需求。原因很简单，汇率还能扛几年。只要汇率扛得住，M2无压力，京沪多高也不高。汇率的根本是，其他国家能不能代替中国的中低端制造。这个需要时间的。所以，你放心吧，没问题。几年后如何？到时候再看！
@长得帅不如跑的快：深圳房价平均每平 7.7万，是收入比的70倍，直接超过伦敦市区
小编：今天还看到新闻说中国近八年工资涨幅世界第一。但是配上这房价涨幅……
央行调查报告显示：过半居民认为当下“房价高”，但未来三个月准备购房的居民还增多了，为16.3%。
前不久流行一个段子，列举败家的十大行为和兴家的十大行为，兴家十大投资是：在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，在合肥买房在等等，就是在一些房价上涨非常明显的城市买房。而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。
有观点认为，过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。
有些人面对高企的房价，骂开发商太无良，把房价抬那么高；骂那些手里有多套房的炒房客，把房价炒高了好几倍；这个时候，你是不是很希望房价一夜暴跌，最好跌去五成。
这样你就可以抄底入市了。
这个问题其实很简单，答案是it depends。
假设房价暴跌五成，你的收入和财富也跌了五成，那你还是买不起房。假设房价暴跌五成，你的收入和财富稳坐如泰山，那你兴许买得起房。假设房价暴跌五成，你的收入和财富也一夜蒸发，那你更加买不起房。
然而，现实往往是房价暴涨的时候，你的收入增幅跟蜗牛一样。
不信来看看日本上世纪末房价暴跌的情况吧。
1985年美、英、法、德、日签订广场协定，日元升值，日本的房地产和股票市场燥热不已。日本的楼市出现暴涨，东京闹市区的房价一度飙到20万美元一平的天价。
然而，1991年，日本经济泡沫破灭，楼市崩盘。
大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产。
楼市泡沫期间不仅个人炒房，企业也纷纷投资房地产，崩盘之后，这些房地产投资使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。
再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。
川濑从东京理工大毕业后工作，不到40岁就成了公司的核心技术人员，年薪近百万日元。
85年，也就是泡沫经济形成初期，川濑辞职业开了自己的公司，97年公司破产。
川濑又回到原来公司，工资只有40万日元了。
房价暴跌之后，那些原来买不起房的人因为收入锐减依然买不起房，可以说是一个悲剧重演。
然而对于那些在暴涨时候买了房子的接盘侠而言，房价暴跌对于他们则是从悲剧到惨剧。
须藤在日本经济泡沫时期的88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。
他住现在的破房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。
等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。
这个叫须藤的日本人算是比较老实诚信的，这事要搁在一些中国人身上，那就好办了。
咋办呢，弃房断供。
房价暴跌时业主弃房断供这种事8年前还真出现过，而且是大面积出现。
●跌幅50% 2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格甚至达到50%.
●跌破万元 “五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
●4988元/平方米 2008年5月15日，中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息，创深圳起价最低。 在这种房价普遍暴跌的情况下，2008年7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供。
看着上面这些历史数据，尤其是看到深圳房价一平米4988元的时候，是不是有点恍如隔世的感脚。
综合腾讯财经、微博、新浪等
深蓝财经网 微信号：shenlancaijing
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